Comprar una propiedad como inversión para alquilar es una estrategia común, pero la rentabilidad varía significativamente entre diferentes barrios. Por lo tanto, es crucial conocer cuáles son las zonas más favorables para obtener los mejores retornos. Recientemente, Zonaprop analizó la relación alquiler/precio en varias áreas del Gran Buenos Aires (GBA), revelando información valiosa para los inversores.
En la zona norte de GBA, el análisis mostró que la relación alquiler/precio sigue en alza, alcanzando un 5.44% anual. Actualmente, se requieren aproximadamente 18.4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una mejora del 27% en comparación con el año anterior.
Barrios más Rentables en GBA Norte
Belén de Escobar se destaca como el barrio con mayor rentabilidad, alcanzando un retorno bruto del 8.3%. Le siguen San Miguel y Bella Vista, con retornos del 8.2% y 8%, respectivamente. En contraste, La Lucila y Vicente López presentan los menores retornos, ambos en 4%.
Oeste y Sur de GBA: Oportunidades de Inversión
En el GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio ha subido a 6.34% anual, lo que implica que se necesitan 15.8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 32% menos que hace un año. Llavallol se posiciona como el barrio más rentable, con un retorno bruto del 10.5%. Otras áreas destacadas incluyen El Jagüel y Gregorio de Laferrere, con retornos de 9.3% y 8.7%, respectivamente.
Por otro lado, los barrios con menor rentabilidad en esta región son Lomas de Zamora (5.1%), Adrogué (5.2%) y Temperley (5.3%).
Alquileres y Rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad bruta anual promedio de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes es del 5.77%, un aumento respecto al 4.5% del año anterior. Este dato se basa en la comparación de los precios de 6,066 unidades en alquiler formal. Las unidades de dos ambientes suelen ofrecer una rentabilidad ligeramente superior, alcanzando un 6.08%, mientras que los monoambientes rinden un 5.89%.
Es importante considerar que esta rentabilidad se refiere al inicio del contrato de alquiler y puede verse afectada por el índice de ajuste establecido y las fluctuaciones en el valor de venta de la propiedad.
Si estás considerando invertir en propiedades para alquilar, es fundamental evaluar estas cifras y determinar qué barrios ofrecen las mejores oportunidades de retorno. Mantente informado sobre las tendencias del mercado y no dudes en explorar más sobre este tema para maximizar tu inversión.
